マンション
０５０－５３６９－０８９４受付：年中無休(年末年始除く) 9時～２１時
０５０－５３６９－０８９４分譲マンションの区分所有者及び居住者様へ
その疑問、不安ご相談ください。専門家がお役に立ちます。
マンション管理の窓口は、管理会社でも建築会社でもない、管理組合側の立場に立つ専門家として、管理組合運営の問題点（管理会社の問題点、管理費のムダ、割高な修繕工事費、高齢化・役員の成り手不足、自主管理問題等）を改善します。
管理会社の業務監査・問題点改善、管理規約の改正・見直し、長期修繕計画の見直し・作成、管理費・修繕積立金の会計監査、総会・理事会の運営、予算案・予算改正案の作成、管理コストの見直し・削減、管理委託会社の変更・選定等、大規模修繕工事に備えた修繕積立金の取扱い、マンション管理に関する相談・助言、騒音問題、ペット問題、駐車場トラブル、ゴミ出しトラブル、大規模修繕工事の施工会社選定や諸手続き、その他管理に関するコンサルティング
お知らせ
４月１日付で弊所郵便物関係は下記住所に変更になりますのでお知らせいたします。尚4月30日までは旧住所（小倉北区浅野3-1-8AIMビル6階）でも可能です。
〒802-0002 福岡県北九州市小倉北区京町３－１－１ セントシティ７階ATOMica内
一般社団法人福岡県マンション管理士会北九州事務局開設のお知らせ！
福岡県マンション管理士会は、北九州市小倉北区魚町2丁目５-８-502号に北九州事務局を開設しましたのでお知らせします。
上記画像は、例として自主管理組合向けサービスの見本です。
代表者から皆様へご挨拶
この度は、マンション管理の窓口公式WEBサイトにアクセス頂き誠にありがとうございます。当サイト運営責任者の大田 司と申します。
ご縁に感謝いたします。当事務所は、管理組合と利益相反関係にある管理会社の立場ではなく管理組合側の視点に立ち管理組合様のサポートをさせて頂く総合事務所になります。
代表の私が、管理会社時代に管理業界に対する様々な不満や問題点を管理組合員の方から何度も聞かされこのような状況を改善するには、管理組合側の視点に立つ専門家の存在が必要ではないかと考え設立させていただきました。
また自主管理組合様から様々なご相談を受け役員の高齢化と建物の老朽化が進行し今後、自分達だけでは運営が難しいとの声を伺い深刻な状況を実感いたしました。
当事務所では、これまでの経験とノウハウ、関連資格を活かし相談・アドバイスだけではなく実践力・合意形成能力・現場対応力等を活かし実務面でも管理組合様の徹底サポートが可能です。従来の組織概念にとらわれず時代の流れに対応したネットワークで管理組合様をサポートさせて頂きます。また全国でも数少ないマンション管理組合専門のFP（お金と管理のプロ）として「管理組合の財政健全化」に取り組ませて頂いております。
些細な問題でも構いませんのでお気軽に当事務所にご相談いただければと思います。本日は、マンション管理の窓口公式WEBサイトにアクセス頂き誠にありがとうございます。改めてご縁に感謝いたします。
大田 司
ブログの窓口（公式ブログ）管理組合等に関する情報を発信中！
組合運営で以下のような問題でお困りではないでしょうか？
マンション管理に精通した専門家が直接お話しを聞かせて頂きます。
当事務所が選ばれる4つのメリット
●現在、多くの管理組合は、管理会社に管理業務を委託していますが、「管理会社への業務委託費の妥当性」「フロント担当者の業務遂行能力」「管理会社が請け負う工事内容・金額が適切なのか？」等様々な業務の適正な判断は、管理組合と利害関係のある管理会社よりも、第三者であるマンション管理士の方が客観的で適切なアドバイスができるためメリットは大きいと感じます。
●組合員の高齢化と外部組合員の増加で役員の成り手不足と輪番制維持が難しくなってきた。
●総会・理事会等の準備や資料作成、会計・決算処理等が負担になってきた。
●管理費等の滞納や修繕積立金の不足の問題を感じており今後に不安を感じる。
●管理会社に依頼したら管理費が高くなるか不安。信頼できる管理会社を知らないなどの場合はまずは弊所にご相談ください。
●修繕積立金は、マンションの大規模修繕や改修工事（バージョンアップ）等ためにに利用されるお金です。老朽化が進むと、外壁、防水、ガス管、給水管、排水管の交換、エレベーターの交換などが予想されますが、同時に大切なのがバリアフリー化です。階段への手すりの設置など、住民アンケート調査を行なうなどして、要望を吸い上げることが必要です。また、多くの割合で修繕積立金の不足が問題となるケースもしばしばあります。組合員の理解と現実を踏まえて積立金の改定等の提案を行うことが必要になってきます。
●多くのマンションは役員を「輪番制」で選出していますが、「組合員の高齢化」で「役員のなり手不足」が大きな問題となっています。 輪番が回ってきても、高齢化などを理由に役員になることを辞退する組合員が増えたり、そもそも輪番に入らない部屋を賃貸に出しているなどの不在所有者が増えているからです。
そこで、規約を改正して、役員になれる資格の幅を広げる管理組合や外部負担金を導入するなどの管理組合も見受けられますが更に高齢化が進むことを考えると外部の専門家当を活用することも一つの選択だと考えます。
当事務所サービス案内
管理組合側の視点に立つ専門家が管理組合運営を適正化に導きます！
マンション管理相談を体験して頂いた管理組合員の方の声を掲載
ブログの窓口（公式ブログ）
公式ブログでは、個人情報保護並びに秘密保持義務の観点から、ご相談並びにご依頼賜っております内容等をトピックスにて掲載することは自粛させていただきます。
General Office NEXT STAGE
ご質問・各種相談はお気軽に
050-5369-0894
講演依頼のご案内
最近の投稿
各管理組合様向け資料
サイトページ一覧
業務対応地域
【北九州市・山口県西部地域】
北九州市・芦屋町・岡垣町・遠賀町・苅田町・上毛町・築上町・中間市・豊前市・水巻町・みやこ町・行橋市・吉富町・山口県下関市・山陽小野田市・宇部市
【福岡市地域】
福岡市 - 東区・博多区・中央区・南区・西区・城南区・早良区・糟屋郡・新宮町・朝倉市・糸島市・大野城市・春日市・古賀市・太宰府市・筑紫野市・筑前町・那珂川町・福津市・宗像市
【筑豊地域】
直方市・宮若市・小竹町・鞍手町・飯塚市・嘉麻市・桂川町・田川市
【筑後地域】
小郡市 · 大刀洗町 · 久留米市 · うきは市 · 大川市 · 大木町 · 筑後市
【大分県一部地域】
中津市・宇佐市及び周辺地区
Copyright © 合同事務所マンション管理の窓口, All Rights Reserved.
