マンション
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福岡県北九州市小倉北区京町3-1-1
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０９３－３８３－７６９１自主管理マンションの区分所有者及び居住者様へ
自主管理組合運営に対する不安・悩み・心配
適正なマンション管理運営実現のために組合運営サービスのご案内！
高齢化等で管理会社を検討される場合もあると思います。ただし、管理会社の目的は企業として、できるだけ多くの利益を得ることです。管理会社も営利企業ですから、これ自体は否定できるものではありません。その一方、管理組合は予算的に厳しい組合も多いことからできるだけお金をかけずによい管理を望みますが現実はその逆になっているケースを良く見ます。この点では利害は一致していないのです。実際に管理委託した後は、担当者の対応や管理会社の営業姿勢等に疑問を持たれる管理組合をよく見かけます。
長年自主管理を続けてこられた管理組合様には、そこで培われた主体性と相互扶助的思考があります。当事務所は、その自主管理運営の良い点を尊重し、これから先の皆様の管理組合が進むべき道を共に考えながら「自主管理組合運営サポート」を行ってまいります。
近年、自主管理の管理組合様が築年数の経過や組合の環境変化により、専門家に相談を求めるケースや、管理会社への委託を考えるケースが見受けられます。その背景には、組合員の高齢化と役員の成り手不足、建物・設備の高経年化による維持、保守の負担増大、そして相次ぐ法改正により管理組合の業務が複雑化高度化になり専門性が要求されるようになったことがなどが原因と思われます。自主管理のマンションは、一般的に住戸数が少ないことが多く、対応に限界が生じやすい状況にあります。 当事務所では、これらの問題に対応するため、独自のサービスをご提案をさせて頂き自主管理組合様をサポートいたします。
サービス内容
| 基本業務項目 | 業務内容 |
|---|---|
| １．組合運営補助業務 | ・理事会への出席及びサポート業務 ・総会への出席及びサポート業務 ・理事会議案書、総会議案書作成の助言・サポート業務 ・理事会・総会議事録のチエック・訂正依頼 ・決算案、事業計画案、予算案の作成アドバイス ・掲示物、配布文書、広報誌などの文面確認・助言 ・法的関係書類等の作成アドバイス ・マンション管理士による共用部現地巡回業務 |
| ２．会計関連補助業務 | ・月次報告書の確認及び助言・指導 ・年次会計監査及び年次業務監査の立会い ・管理費及び修繕積立金の運用コンサルティング |
| ３．各種契約確認業務 | ・管理士による現地抜き打ちチエック業務（業者評価） ・各業者との契約更新に関する助言・提案 ・防犯カメラ更新等共用部設備コンサルティング ・共用部分の保険契約に関するコンサルティング ・管理組合の要望による工事等の立会い業務他 |
| ４．組合問題補助業務 | ・管理費等滞納に関する書類作成に関する助言、サポート ・組合員間における生活上のトラブルへのアドバイス・同席 |
| ５．役員連絡業務 | ・マンション管理組合役員との面談による確認 ・消防訓練等組合行事に関するサポート業務 |
| ６．その他 | ・管理組合運営アドバイス ・その他契約に付随する各種助言・コンサルティング |
マンション管理は専門的で複雑に感じますが、思うほど難しいものではありません。専門家のサポートや皆さんお使いのスマホ等を活用することで、ほとんどの業務が管理会社の力を借りずとも運営していくことが可能な時代になってきています。
報酬基準額（サービス料金）について
| ３ケ月契約 | 総合サポート |
| ６か月契約 | 個総合サポート |
| 12か月契約 | 総合サポート |
単棟型マンションとは最も多く見られる１棟型の通常の居住用マンションのことです。
| 単棟型 | 団地型 | 複合型 | |
| 13戸未満 | 18,000円+（戸数×400円） | ||
| 13戸以上～ 30戸未満 | 20,000円+（戸数×400円） | 単棟型報酬×1.5 | 単棟型報酬×1.5 |
| 30戸以上～ 50戸未満 | 25,000円+（戸数×400円） | 単棟型報酬×1.5 | 単棟型報酬×1.5 |
| ５０戸以上～ １００戸未満 | 35,000円+（戸数×300円） | 単棟型報酬×1.5 | 単棟型報酬×1.5 |
| 100戸以上～ 150戸未満 | 45,000円+（戸数×200円） | 単棟型報酬×1.5 | 単棟型報酬×1.5 |
| 150戸以上 | 65,000円+（戸数×100円） | 単棟型報酬×1.5 | 単棟型報酬×1.5 |
尚、報酬標準額は消費税込みの表示となっております。
| 顧問契約料金 | 1戸あたりの費用と実質的な負担額について |
| 24戸の管理マンション管理組合様の場合合計29,600円の総合支援サービス | １戸あたり毎月約1,230円の負担で誰が理事長になっても大幅な負担軽減と適正な管理組合運営が期待できます。費用は、一般管理費からの支出となりますが現在の自主管理運営に於ける様々な問題や専門知識の欠如、役員の成り手不足等の問題にも対応できることに加え管理組合側の顧問相談役として適切な組合運営が期待できることから費用対効果を実感していただけることになります。 |
※マンションの戸数・形態（単棟型・団地型・複合用途型）に応じて変動します。
※マンション現地を確認調査のうえ、無料にて見積書を提出いたします。
※尚、明記しております金額に消費税を別途承ります。
ご質問、ご不明な点がございましたらお気軽にお問合せください。
途中解約については、3ケ月契約については1か月前、6か月契約び12か月契約については2か月前に申し入れを行う。違約金発生等管理組合様に不利益な契約内容は排除しております。
当事務所はマンション管理士賠償責任保険加入事務所です。
マンション管理についての相談は、相談者だけでなく管理組合の皆様に影響するとても重大な事項です。「マンション管理士賠償責任保険」は万が一のとき、相談者の方、管理組合の皆様をお守りする保険です。マンション管理士が保険に加入することにより、万が一、管理組合様にご迷惑をおかけした際、保険金によって管理組合様の損害を賠償することが可能になります。安心してご依頼頂くことができます。
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