マンション管理の窓口

＊FPとはファイナンシャルプランナーの略語です。基本的には個人・法人の資産管理を担う専門家ですが弊所の場合は、管理組合様を対象とした全国でも数少ないFP事務所です。

弊所は全国でも珍しい管理組合専門のFPとして財政適正化に取り組んでいます。
分譲マンションでは、区分所有者全員で管理組合を結成し、力を合わせ維持管理をしていくことが区分所有法に定められています。大規模マンションでは、年間支出が数千万～億単位となる管理組合も多いのですが、多くの管理組合では、役員の輪番制を敷き、専門知識の乏しい役員たちが予算案を審議し、総会で承認を受けて執行しています。また多くの管理組合は管理会社に全面的に管理委託をしていますが、管理組合から要望しない限り、委託料の見直し・削減につながる提案はされることはありません。逆に値上がりの提案についてはここ近年増加しています。管理会社変更時に低額で受注した数年後に委託料の増額提案というケースも耳にします。一般的にわかりづらい管理委託料の内容を居住者の立場に立って、サービス内容を検証し、適正額を導き出すサポート業務こそ、我々マンション管理に精通したFPにふさわしい業務だと考えています。

但し弊所は管理会社の利益を不当に削減する目的で業務を遂行する意思はなく緊張感をもって管理組合・管理会社双方がより良い関係構築を築く橋渡しをすることが目的です。そのため委託料の削減だけを考えるのではなく、必要なサービスを見極め、競争原理を働かせ、適正な価格のサービスを提供してもらい、住民の満足度が上がり、資産価値が下がらない物件を実現することが大切であると考えています。
現在の管理委託内容について一度確認されたい管理組合の方はお気軽にご相談ください。マンション管理に精通したFPがわかりやすい言葉でご説明させていただきます。