マンション管理相談室

このサービスは現在福岡県北九州地区及び山口県下関地区限定となっております。【秘密厳守】
マンション管理組合様の管理委託料とサービスのバランスをはじめとした管理品質、管理費・修繕積立金の見直しの必要性、長期修繕計画に関する見解などマンション管理組合様の資産価値の維持・向上に役立つアドバイスをさせて頂きます。

現在の管理業務において管理委託料とサービスのバランスが適切かどうかの診断をさせていただきます。たとえば懸案事項がある場合理事会等の開催状況、長期間にわたる管理費等の未納金が生じている場合の対応状況、理事会・総会開催期限の厳守状況、毎月の月次報告状況、適切な管理委託契約等の実施状況について診断させていただきます。また管理組合側の主体性の問題点などもアドバイスさせていただきます。

現在の仕様において、年間でコストダウンの可能性があるかどう診断を行います。加えて、管理内容・火災保険・共用部の電気料金の見直し等により、更にコストダウンが可能かどうかの診断を行います。
※削減額はあくまでこれまでの経験等に基づく、データから割り出した予測金額です。
削減をお約束するものではありません。
※算定基準は、現在行っている管理業務の仕様書の見直しも行うことを基準としています。

長期修繕計画が作成されているのかどうかの確認と見直しが実施されているかの確認。更に長期修繕計画の実施時期・各項目の精査等について診断いたします。あくまで簡易診断になりますが今後の方針の目安として頂くことが可能です。
長期修繕計画にリンクする大規模修繕工事については、一般的には、築１２年程度のサイクルで大規模修繕工事を実施すると言われていますが、建物の状況によって実施時期が延ばせるのかまた各工事項目についてはどうなのかといったことについて診断致します。

◎は出来る限りご用意下さい。

＊説明会の開催　
※ご希望により役員の許可を頂き理事会等にて、診断結果の説明会を開催します。
○説明会の開催時間は、土日祝・平日の夜間についても実施可能です。
○説明会は、診断書の説明とマンション管理の適正化に向けたアドバイス等で、1時間程度です。